物业管理服务项目，一般使用哪种评审方法？

问：物业管理服务项目，一般使用哪种评审方法？

答：《政府采购需求管理办法》（财库[2021]22号）第十九条将物业管理项目规定为采购需求客观、明确且规格、标准统一的采购项目，原则上应采用公开招标或询价采购方式，且应适用最低评标价法或低价成交。

物业管理服务项目属于服务实施类项目，供应商的服务质量是依据供应商预先作出的承诺进行认定的。这类非一次性交付的服务项目,为确保供应商具备履约能力或者服务质量达到预期，采购人可通过加强履约验收管理,即在服务实施过程中分项目、分期进行考核,绩效评价,并使服务质量与合同款项支付挂钩,督促供应商按其承诺履行合同。

法律依据：

《政府采购需求管理办法》（财库[2021]22号）第十九条 采购方式、评审方法和定价方式的选择应当符合法定适用情形和采购需求特点，其中，达到公开招标数额标准，因特殊情况需要采用公开招标以外的采购方式的，应当依法获得批准。

采购需求客观、明确且规格、标准统一的采购项目，如通用设备、物业管理等，一般采用招标或者询价方式采购，以价格作为授予合同的主要考虑因素，采用固定总价或者固定单价的定价方式。

采购需求客观、明确，且技术较复杂或者专业性较强的采购项目，如大型装备、咨询服务等，一般采用招标、谈判（磋商）方式采购，通过综合性评审选择性价比最优的产品，采用固定总价或者固定单价的定价方式。不能完全确定客观指标，需由供应商提供设计方案、解决方案或者组织方案的采购项目，如首购订购、设计服务、政府和社会资本合作等，一般采用谈判（磋商）方式采购，综合考虑以单方案报价、多方案报价以及性价比要求等因素选择评审方法，并根据实现项目目标的要求，采取固定总价或者固定单价、成本补偿、绩效激励等单一或者组合定价方式。

文章来源：服务正采公众号